Architectuur, Juridisch

Kavelsplitsing: waarom en wat komt erbij kijken?

Waarom splitsen?

De waarde van kavels is de afgelopen jaren flink gestegen. Door af te splitsen kan een financieel voordeel worden behaald door een deel van de kavel te verkopen, bijvoorbeeld om een verbouwing aan de woning te financieren of bij een scheiding de partner uit te kopen. Splitsing kan ook vanuit praktische redenen een geschikte optie zijn bijvoorbeeld als er een wens is om meer woningen op de kavel te plaatsen. Wil je een (tijdelijke) woning voor mantelzorg of ‘startend’ familielid? Dan is een splitsing in de meeste gevallen niet nodig!

Hoe kun je splitsen?

Een kavel kan op 2 manieren worden gesplitst: kadestraal of in appartementsrecht. Beide opties hebben voor- en nadelen.

Als je de afgesplitste kavel wilt verkopen dan ligt een kadastrale splitsing voor de hand: ieder gesplitst kavel krijgt een eigen kadastraal nummer en kan daardoor verschillende eigenaren krijgen. De erfgrenzen worden door de notaris bij het Kadaster vastgelegd. In dit geval kan op de afgesplitste kavel een nieuwe woning met een nieuw huisnummer worden gevestigd. De regels van Oosterwold t.a.v. de kavelfuncties blijven gelden maar je mag deze over de kavels verdelen zoals je zelf wilt waarbij de som van beide kavels weer dient te voldoen aan de regels. Dit maakt het dus mogelijk om een groter stuk roodkavel over te hevelen naar een afgesplitst kavel waarop dan meestal met aanvullende vergunningsvrij m2 een relatief grote woning worden gerealiseerd! Ieder af te splitsen kavel krijgt een huisnummer, een oprit en de minimaal verplichtte parkeerplaatsen. Als de kavelafsplitsing kleiner dan 400m2 is dan hoef je tussen hoofdkavel en afgesplitst kavel geen doorwaadbare zones op de kavel toe te passen.

Bij het splitsen in appartementsrechten blijft de kavel kadastraal één geheel maar wordt het eigendom gesplitst in appartementsrechten. Iedere eigenaar is automatisch lid van de VvE waarin het gezamenlijk beheer en onderhoud van de complete kavel wordt vastgelegd. De statuten voor de VvE bepaal je zelf dus hierin kun je sturen. In dit geval krijgt iedere eigenaar recht op het exclusief gebruik van zijn/haar deel van de kavel. Let op: de roodkavel blijft één geheel - deze mag niet onderbroken worden - waardoor de optie om meerdere grote woningen te realiseren beperkt is.

Werkwijze en kosten

Studio Oosterwold heeft inmiddels meer dan 20 kavelsplitsingen op verzoek van de eigenaren begeleidt en technisch uitgewerkt. Iedere kavelsplitsing is uniek en maatwerk. Uitgaande van de eisen en wensen van de eigenaar maken we een voorstel. Indien akkoord dan werken we de kavelsplitsing volledig uit zodat deze door de notaris direct kan worden verwerkt. De kosten voor advies en begeleiding van een splitsing bedraagt EUR 1.500 waarbij de grootte van de kavel/splitsing niet van belang is. De doorlooptijd van een kavelsplitsing is ongeveer 4 weken afhankelijk van de snelheid waarmee Team Oosterwold de tekeningen goedkeurt.

 

Voor vragen of vrijblijvend advies: neem contact met ons op we helpen je graag!